Залог за покупку квартиры

Принимая задаток, продавец обязуется не продавать жилую площадь другим лицам до определенного срока. Внесение задатка при покупке квартиры – гарант успешной сделки, стимулирующий обе стороны выполнить обязательства. Впоследствии задаток засчитывают в оплату полной стоимости недвижимости.

После подписания и передачи денег покупатель обязуется купить ту квартиру, за которую он передал задаток. Если покупателю приглянулся другой вариант, продавец выплаченные деньги не возвращает.

Если продавец отказался продавать квартиру, продал недвижимость третьему лицу, он выплачивает полную сумму в двойном размере, если данное условие было указано в договоре (статья 381 ГК РФ).

Можно ли купить квартиру без задатка?

Функции задатка:

  • обеспечительная (стимул для должника исполнить условия);
  • доказательная.

Залог за покупку квартиры

  • Задаток, аванс и залог – учимся отличать
  • Размер аванса и задатка
  • Оформление залога и задатка
  • Возврат залога
  • Различные траты при покупке квартиры
  • Заключение

Задаток, аванс и залог – учимся отличать

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

  • Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку.

Задаток за покупку квартиры

Это включает в себя:

  • мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
  • осмотр квартиры;
  • проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы.

Задаток за покупку квартиры образец

Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры?

Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание.

Возврат залога за покупку квартиры

Затем этот срок увеличивали, т.е. дополнительно оформляли соглашение о продлении. Но все равно не успели выйти на сделку. Покупатель считает, что была вина продавца — продавец уклонялся от оформления сделки, потому что нашел другого покупателя по более высокой цене.
И потребовал задаток в двойном размере – 200 тысяч рублей. Но продавец считает по-другому – у покупателя не было всей суммы на покупку квартиры.
В итоге покупатель подал в суд, чтобы вернуть себе двойной задаток.

Районный суд (решение № 2-1400/2018): Из предварительного договора возникает обязательство только по заключению основного договора купли-продажи — п. 1 ст. 429 ГК РФ. О взыскании двойного задатка через предварительный договор ничего не указано в законе.
Поэтому был передан аванс, а не задаток. Суду все равно по чей вине не оформили сделку.

Вернуть задаток за покупку квартиры

Вниманиеattention
От сделки отказался именно продавец, потому что он нашел другого покупателя.

Суд взыскал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.

Соглашение и предварительный договор можно составить в простой письменной форме. Не надо обращаться по этому поводу к нотариусу, он не занимается такими документами.


Если нет опыта, лучше обратитесь к юристу или риелтору.

Предварительный договор купли-продажи

Как раз на основании предварительного договора, покупатели и продавцы обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной) — п. 1 ст. 429 ГК РФ. Предварительный очень похож на основной.

Что в нем указывать:

  • ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей.
  • гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
  • продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

Если в залоге находилась недвижимость, то в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, делают соответствующую запись.

Если залог изменен или прекращен и в отношении него зарегистрировано соответствующее уведомление, то залогодержатель в течение трех рабочих дней с момента, как он узнал о вышеперечисленных фактах, в соответствии с законодательством должен направить уведомление об изменении залога или о том, чтобы его исключили из сведений о залоге.

Сопутствующие затраты

Неправы те, кто думает, что затраты при покупке квартиры ограничиваются лишь суммой, о которой договорились покупатель и продавец — они будут большими.

Образец расписки залога денежных средств за покупку квартиры

Инфоinfo
Это может быть автомобиль, квартира и прочее имущество.

Оформление задатка

Сделка при покупке квартиры предусматривает передачу довольно крупной суммы. Как правило, предварительно оформляется договор задатка, который выгоден как продавцу, так и покупателю по следующим причинам:

  • задаток является гарантией покупателю, что квартира достанется именно ему (в случае отказа по договору чаще всего задаток возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть один нюанс);
  • он также гарантирует продавцу, что в отношении его имущества скоро будет совершена сделка, и можно начинать собирать документы.

При обращении в суд решение выносится касательно незаконности такой сделки и о возвращении денежных средств потенциальному покупателю.


Согласно законодательства деньги можно оплачивать после подписания соглашения купли-продажи.

Чем отличается залог и аванс оформленный за покупку квартиры в 2019

Если же среди покупателей или продавцов есть несовершеннолетние, то экземпляр потребуется органам опеки и попечительства – уже 7. И так далее.Соглашение о задатке

Соглашение идет как приложение к предварительному договору.
В нем обязательно указать:

  • Что соглашение составлено для надлежащего исполнения предварительного договора + дата его подписания.
  • ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей.

Также залоговым имуществом бывают:

  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • автомобили и др.

При этом стоит отметить, что отношения между покупателем и продавцом в этом случае будут регулироваться разными законами.

Если заложена не недвижимость, некоторые виды имущества могут передаваться во владение и пользование залогодержателю, который может использовать их для погашения долга покупателя. Тогда такой залог называется закладом.

Залог признают одним из самых надежных способов обеспечения займа.

Тогда заемщик не может распорядиться своим имуществом без согласия кредитора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *